Исходя из данных жилищного законодательства средства за капремонт обязаны вносить все собственники квартир. Все начисления жителей дома хранятся и накапливаются на спецсчете или на общем счете регионального оператора. Как накапливать средства для создания фонда решают собственники квартир. Жильцы принимают решение на общем собрании и определяют какой вид счета им необходим.
Фонд капитального ремонта – это все денежные средства, которые складываются из уплачиваемых собственниками взносов на капитальный ремонт.
Итак, существует два вида счета:
1. Специальный счет
Счет формируется благодаря накопленным средствам жильцов, которыми распоряжается ответственная организация. Проведение работ, исполнителей и сроки определяют собственники. Жильцы берут на себя полную ответственность как за накопление взносов, так и распределение денежных средств на услуги капитального ремонта.
2. Общий счет регионального оператора
Начисления за капремонт могут накапливаться на общем счете регионального оператора. Такими средствами нельзя воспользоваться досрочно. Вся ответственность за проведение и качество ремонтных работ лежит на региональном операторе.
Каждый собственник квартиры должен сделать выбор какой формат накопления средств будет удобен.
Основные характеристики общего и специального счета показаны ниже.
|
Специальный счет дома |
Общий счет регионального оператора |
|
|
Сумма взноса |
||
|
Определяют собственники квартир (но не менее минимального утвержденного размера взноса) |
Установлено региональными законодательными актами. |
|
|
Сроки проведения работ |
||
|
По решению собственников капремонт может быть проведен ранее срока. |
Срок устанавливает региональная программа. |
|
|
Перечень работ |
||
|
Количество ремонтных работ зависит от сумм денежных средств. |
Установлен программой капремонта. |
|
|
Владелец счета |
||
|
Жильцы выбирают организацию: управляющая компания, ТСЖ или ЖСК. |
Региональный оператор. |
|
|
Использование средств |
||
|
Все средства находятся в распоряжении жильцов и могут быть потрачены на проведение работ по капремонту. |
Все взносы переходят в собственность регионального оператора и распределяются по очереди на проведение капремонта. |
|
|
Открытие и контроль счета
|
||
|
Открытие и сопровождение счета осуществляется региональным оператором за счет собственных средств (возможно с привлечением расчетных центров и управляющих компаний). |
Открытие счета и организация приема платежей, а также дальнейшее сопровождение осуществляется владельцем счета или другим лицом по договору с жильцами. |
|
|
Контроль за должниками |
||
|
Осуществляется региональным оператором за счет собственных средств |
Осуществляется владельцем счета или третьим лицом по договору с собственниками. |
|
|
Организация проведения капитального ремонта |
||
|
Собственники выбирают подрядчика, который несет ответственность за проведение ремонтных работ. |
Выбор подрядчиков для проведения капремонта осуществляется через аукцион или конкурс. За качество и сроки несет региональный оператор. |
|
|
|
|
|
